小区变绿地（小区绿地变停车位谁管）

更改小区公共绿地用途有哪些法律法规

法律主观：《中华人民共和国民法典》对小区绿化的规定是：建筑区划内的绿地除属于城镇公共绿地或者明示属于个人的外归全体业主共有，未经同意擅自占用绿化用地的，物业管理人员可以责令其恢复原状。

小区内的公共区域属于业主共有，改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动，需要由业主共同决定。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十四条 建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。

民法典规定，小区内的公共绿地属于业主共有，改变公共绿地的形态或用途需要得到全体业主的认可。因此，单个业主无权擅自决定在公共绿地种菜。 未经业主共同决定，在公共绿地种菜属于违法行为。物业作为小区的管理者，有权制止这种行为。

物权法对小区内的绿地没有具体的规定，但是当地规划局对小区的绿地率等建设是有一定的指标规定的 。绿地率(ratio of green space/greening rate)描述的是居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率(% )。绿地率所指的居住区用地范围内各类绿地主要包括公共绿地、宅旁绿地等。

小区绿化带一般不可以改变用途，根据有关法律规定，任何组织或自然人占用小区公共设施，必须经过业主大会三分之二以上同意。小区绿化由小区全体业主所有，由物业管理。业主私自改变小区绿化带用途属于违法行为，私改绿化的业主侵害了其他业主的利益。

公共绿地属于公共所有或集体、小区业主共有，要改变公共绿地的形态、用途，应由业主们共同来决定，单个业主无权擅自分配使用。没有得到全体业主的认可，在公共绿地种菜是违法行为。根据《民法典》第二百七十四条规定，建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。

虹二小区是会变成绿地了吗

年进行拆迁。根据上海市人民政府官网查询公告表示，虹二小区项目于2023年进行拆迁。虹二小区位于上海市徐汇徐家汇，由长宁集团，国企开发建成，总建筑面积6814，总占地面积2600，共计房屋981户，小区物业公司为上海高建物业有限公司。

年。根据查询上海市人民政府官网得知，虹二小区位于上海市徐汇区虹桥路，公告表示虹二小区项目于2023年进行拆迁，虹二小区由长宁集团国企开发建成。

没到时间。虹二小区位于上海市徐汇区虹桥路，通过查询该市的拆迁项目显示该小区于2023年进行拆迁所以没到时间无法拆迁，该小区由长宁集团国企开发建成，总建筑面积6814，总占地面积2600，共计房屋981户，小区物业公司为上海高建物业有限公司。

小区绿化设计方案

园林绿化策划工作方案一 园林绿化xx公司在集团公司的领导下开展工作。 苗圃管理 园地植被的合理规划，根据各苗圃的土质，水源条件，市场行情，以及对未来市场需求的预测，合理安排苗木品种的种植。

物业小区绿化整改方案 范文 篇1 为提高小区绿化档次，提高小区形象，改善小区生态为目标，我们准备以小区绿化带、色块为中心进行绿化整改。 翠园现有的苗木清单、绿化面积如下： 苗木清单如下： 草坪有高羊茅、百慕大，面积有24648平方米；色块面积有429平方米。

(三)方案审查对产权明晰的1000㎡以上的建筑物，屋顶绿化设计方案报市园林局组织审查；1000㎡以下的由所在区(市)县园林绿化行政主管部门审查，报市园林局备案。 (四)质量监督和峻工验收屋顶绿化工程完工后，由所在地园林绿化行政主管部门负责屋顶绿化质量监督和竣工验收，并负责出具书面验收意见。

小区怎样绿化

1、怎样才能提升小区绿化小区内部绿化：包括假山水系、花架、草坪、古树、果树苗木、到来等绿化的设计与施工，一步一景更能提升绿化。屋顶花园绿化：除了小区地面绿化，屋顶也可以设计一些绿化设施，包括花架、地被、花卉、藤本植物、浅根性小乔木、灌木等搭配。

2、小区绿化应加强养护管理。物业公司应派遣专业的园林养护人员进行定期的植物养护工作，包括修剪、浇水、施肥、病虫害防治等，确保植物的生长和健康。同时，物业公司还应加强对养护人员的培训，提高其专业水平，提供必要的工具和设备，确保养护工作的有效进行。小区绿化应鼓励居民参与。

3、小区的绿化是需要经常养护的，首先要浇水。小区树木在展叶盛期，需水量很大，应适时浇水，浇水的时候顺便就给小草也浇水了，然后能保证树苗生长也能让下面的小草生长茂盛。当然夏季降水量比较多有积水的话，要及时排水。修剪树木草坪。

4、因居住区内绿化空间有限，所以应采用疏林草地为主，乔灌花草相结合的形式，在有限的空间里建成比较开阔的绿地，形成遮荫、滞尘、防噪、景观丰富的绿化网络。草坪。草坪作为整个绿地的底色，是必不可少的，老百姓称之为“绿地毯”。乔木。常绿树与落叶树比例要适宜，一般掌握在10%至20%之间。

5、小区绿化养护标准：植物配置合理。乔、灌、花、草搭配适当，能突出小区特色；绿化充分，无裸露土地。

6、屋顶花园设计与施工造园层由温隔热层、过滤层、土壤层、植物层组成。景观素材主要有小型亭、花架等园林建筑小品，并点缀以山石；浅根性的小乔木，与灌木、花卉、地被、草坪、藤本植物等搭配。

小区的绿地、道路改变需要业主同意吗?

法律分析：小区绿化改造不需要业主同意，物业有妥善维护绿化的义务，不需要经过业主同意。

必须经过业主同意才是合法的，业主才是小区的主人。物业是为业主提供服务的服务部门。

未经同意擅自占用绿化用地的，物业管理人员可以责令其恢复原状。小区共有绿地的用途变更需要由专有部分面积占比三分之二以上的业主，且人数占比三分之二以上的业主参与表决同意。

小区业主不可以私自改变小区绿化原样，因为区绿化是公共区域，是属于大家的，如果业主想要改变小区绿化原样需要全体业主或者业主委员会同意。

小区物业能把绿地硬化吗?

补充：“对于私搭乱建，侵占公共草坪，改造为私家庭院；占用公共土地挖坑、搭棚，屋顶擅自加层，公共绿化带地面非法硬化等侵占公共空间、公共绿地的违法违规行为，根据国务院《物业管理条例》(2018修正)第六十三条，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告。

法律分析：违法。小区绿化由小区全体业主共同所有，由物业管理。根据有关法律规定，任何组织或自然人占用小区公共设施，必须经过业主大会三分之二以上同意。物业部门或者小区业主要在绿地上建车位或作他用，首先必须征得三分之二以上的业主同意，才能改变绿地的用途，不经过这样的程序就是违法行为。

将绿化地硬化是违建。绿化地是为了保护环境和生态系统而设置的，硬化会导致城市绿地减少，影响城市的生态环境和居民的生活质量。

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